ماده ۳، ۴، ۵، ۶، ۷ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ با اصلاحات بعدی:
ماده ۳ – در مواردی که اجاره‌نامه تنظیم شده باشد میزان اجاره بها همان است که در اجاره‌نامه قید شده و هر‌گاه اجاره‌نامه تنظیم نشده باشد به میزانی است که بین طرفین مقرر و یا عملی شده است و در صورتی که میزان آن معلوم نشود با رعایت مقررات این قانون از طرف دادگاه میزان اجاره بها به نرخ عادله روز تعیین میشود.
ماده ۴ – موجر یا مستأجر می‌تواند به استناد ترقی یا تنزل هزینه زندگی درخواست تجدید نظر نسبت به میزان اجاره بها را بنماید، مشروط به اینکه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره یا از تاریخ مقرر در حکم قطعی که بر تعیین یا تعدیل اجاره بها صادر شده سه سال تمام گذشته باشد، دادگاه» با جلب نظر کار‌شناس اجاره بها را به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد. حکم دادگاه در این مورد قطعی است.
فرق بين سرقفلي و مالکیت ملک تجاري چيست؟
مفهوم عرفي حق سرقفلي در بازار با آنچه قانون‌گذار از آن ياد کرده، متفاوت است. در قراردادهاي مختلفي موضوع انتقال حق سرقفلي درج مي‌شود اما از جنبه حقوقي بين انتقال مالکيت ملک و انتقال حق سرقفلي تفاوت فراوان وجود دارد.
ويوان نيوز به نقل از کسب و کار: مفهوم عرفي حق سرقفلي در بازار با آنچه قانون‌گذار از آن ياد کرده، متفاوت است. در قراردادهاي مختلفي موضوع انتقال حق سرقفلي درج مي‌شود اما از جنبه حقوقي بين انتقال مالکيت ملک و انتقال حق سرقفلي تفاوت فراوان وجود دارد. حال چگونه بايد تشخيص دهيم قراداد بيع واقع شده يا حق سرقفلي منتقل شده است؟ دو نکته ساده وجود دارد براي اينکه مطمئن شويم انتقال حق سرقفلي نيست.
در شهری که هر روز از گوشه و کنار آن برجی سر بر می آورد، آنچه کمتر به آن توجه شده، خسارت هایی است که در نتیجه این ساخت و سازها ممکن است به رهگذاران یا املاک مجاور وارد آید. اگر دیواری کج بالا رود و خشتی در جای خود قرار نگیرد یا به هر دلیل دیگری، دیواری بر سر رهگذری خراب شود یا خسارتی به خانه های مجاور وارد شود، تکلیف چیست؟ مسئول کیست؟ در مقررات و قوانین مختلف در این خصوص پیش بینی هایی صورت گرفته است.
خرید و فروش املاک رهنی
یکی از مشکلاتی که امروزه در خرید و فروش املاک به وجود آمده و باعث ایجاد دعاوی بسیاری در دادگاهها شده، مشکل خرید و فروش املاکی است که در رهن بانک میباشد.
ماده ۷۹۳ قانون مدنی بیان میدارد: راهن نمیتواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد؛ مگر به اذن مرتهن. نظر مشهور فقهای امامیه بر این است که تصرفات ناقل ملکیت از سوی راهن را در مورد رهن نافذ نمیداند.
✅قانون افراز و فروش املاك مشاع
ماده اول - افراز املاك مشاع كه جريان ثبتي آنها خاتمه يافته اعم از اينكه در دفتر املاك ثبت شده يا نشده باشد، در صورتي كه مورد تقاضاي يك يا‌چند شريك باشد با واحد ثبتي محلي خواهد بود كه ملك مذكور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتي با رعايت كليه قوانين و مقررات ملك مورد تقاضا‌را افراز مي‌نمايد.
تبصره - نسبت به ملك مشاع كه براي آن سند مالكيت معارض صادر گرديده، تا زماني كه رفع تعارض نشده اقدام به افراز نخواهد شد.
چگونگی درخواست اجرت المثل ایام تصرف در ملک مشاعی
اصولا یک مال متعلق به یک نفر است اما در مواردی چه به طور ارادی و چه به طور قهری و غیرارادی، چند نفر مالک یک مال هستند. در اصطلاح حقوقی به چنین مالی که دارای چند مالک است، مال مشاعی گفته میشود.
۲۰ نکته طلایی در نوشتن قولنامه / مبایعه نامه
با خواندن این ۲۰ نکته طلایی در نوشتن قولنامه یا مبایعه نامه در این مقاله با خیال راحت معامله کنید.
وقتی به‌سلامتی ملک موردنظر خود را یافتید و یا ملک شما مشتری قابل قبولی پیدا نمود و آماده عقد قرارداد شدید می‌بایست ۲۰ نکته طلایی در نوشتن قولنامه یا مبایعه نامه را رعایت کنید تا معامله جذاب و شیرینی را تجربه کنید .
عدم رعایت هریک از این اصول می‌تواند شمارا وارد دردسرهای بسیار پیچیده‌ای نماید ،بنابراین این نکات را به خاطر بسپارید و از تجربه لذت‌بخش یک معامله پرسود ،هیجان‌زده شوید.
شهرهاییکه فاقد سیستم فاضلاب اگو هستند از چاه استفاده می‌کنند و در کشور ایران این یک روش سنتی است . چاههای فاضلاب در تمامی منازل ، کار خانجات ، گرمابه‌ها ، ادارات دولتی ، تعمیرگاهها ، توقفگاهها ، یا در بعضی از کوچه‌ها که شیب آن به طرف خیابان نمی‌باشد ، وجود دارد . شکل هندسی چاه استوانه‌ای است و اصطلاحاً آنرا ( میله ) می‌نامند .
ماده 1 – قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوب 1374/03/31 مجلس شورای اسلامی به شرح زیر اصلاح میگردد:
ماده 2 - تبصره‌های(1)، (2) و (3) ماده(1)قانون مذکور به شرح زیر اصلاح و چهار تبصره به عنوان تبصره‌های (4)، (5)، (6) و (7) به آن الحاق میگردد.
تبصره 1 – تشخیص موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها در هر استان به عهده کمیسیونی مرکب از رئیس سازمان جهاد کشاورزی، مدیر امور اراضی، رئیس سازمان مسکن و شهرسازی، مدیرکل حفاظت محیط زیست آن استان و یک نفر نماینده استاندار میباشد که به ریاست سازمان جهاد کشاورزی تشکیل میگردد.
کنترل موقعیت جغرافیائی ملک با استفاده از سند تک برگی
شما قصد کارشناسی یک ملک با سند مالکیت رسمی را دارید یا قصد خرید دارید.
اما شک دارید که آیا این سند متعلق به همان زمین است یا متعلق به زمینی دیگر، چکار باید بکنید؟
تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری از سوی رئیس قوه قضاییه ابلاغ شد.
| تاریخ: 27 آبان 1398 14:23 |
به گزارش اداره کل روابط عمومی قوه قضاییه، در اجرای ماده 29 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 1381/1/ مجلس شورای اسلامی و به پیشنهاد شورای عالی کارشناسان رسمی دادگستری، "تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری" از سوی رئیس قوه قضاییه به مراجع قضایی ابلاغ گردید.
متن کامل دستور العمل "تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری" به شرح ذیل می باشد.
اعلام رویه در خصوص گردشکار گواهی پایانکار بهره برداری
| ||||
|
وحدت رویه در خصوص فرایند پروانه و تغییرات بنا /تمدید - پروانه و تغییرات بنا / تجدید | |||||||
|
درباره این سایت